Hiện nay condotel và khách sạn là 2 loại hình phát triển rất mạnh và không ngừng tăng lên. Chính vì vậy theo dự đoán của các chuyên gia thì 2 loại hình này sẽ dư thừa trong thời gian tới
Sẽ xảy ra khủng hoảng thừa?
Khách hàng BĐS đang chuẩn bị đón đầu làn
sóng từ APEC sẽ diễn ra tại Đà Nẵng trong tháng 11/2017, hình
thành một luồng sóng ưu tiên đầu tư mạnh mẽ vào thị BĐS tại
TP này đặc trưng là phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng.
Số liệu của Cty CBRE Việt Nam, tính đến hết
tháng 7/2017 tổng số nguồn cung căn hộ codotel trên địa bàn TP Đà Nẵng là 6.715
căn. dự kiến đến cuối năm, sẽ sở hữu thêm khoảng một.350
căn trong khoảng 5 Dự án. 1 số Dự án đã được
chủ đầu tư dời thời gian chào bán dự kiến sang 2018-2019. Dự
báo nguồn cung mới trong hai năm đến khoảng 9.000 căn.
Theo các nhà môi giới bất động sản, xu
hướng du lịch nghỉ dưỡng tại các Condotel sẽ tiếp tục nở rộ
trong các năm đến. bởi vì nhắm vào khách thuê là các khách
đi nghỉ dưỡng nên thường condotel tập trung tại các tỉnh thành du
lịch. Sản phẩm condotel sẽ hình thành sự cạnh tranh trực tiếp
cho các khách sạn truyền thống do sở hữu các dịch
vụ luôn thể nghi một thể ích tương đương, khi mà giá
thuê thường rẻ hơn một chút. bên cạnh đó, 1 thực tiễn hiện
nay những dạng condotel mua sắm tập trung đầu tư thì dễ
nhưng sau thời gian cần thu hồi vốn thì việc chuyển nhượng để hữu ích nhuận
thì rất khó. Giá trị những căn condotel hầu như không lên giá nhiều
so với giá mua sắm đầu tiên.
Không chịu kém cạnh so mang sản phẩm
condotel, phân khúc khách sạn cũng chứng kiến sự tăng trưởng mạnh
về số lượng phòng chỉ cần khoảng cách đây không lâu và dự báo sẽ
tiếp tục nâng cao từ từ nay đến hết năm 2019.
Theo đó, 6 tháng đầu năm 2017, thị phần Đà Nẵng đón nhận bổ xung 1 khách
sạn 5 sao và 4 khách sạn 4 sao, cung ứng thêm hơn một.000
phòng, nâng tổng nguồn cung khách sạn 3 - 5 sao lên 12.969 phòng.
Tính tới cuối năm 2017, dự định thị
phần sẽ có tăng cường khoảng 3.800 phòng từ 21
khách sạn được khai trương, nâng tổng số phòng lên hơn 16.800 phòng, tăng 40%
so mang năm 2016. Đây là tỷ lệ tăng cao nhất về nguồn cung
trong giai đoạn 2014 – 2017. Dự báo trong 2 năm tới, tốc độ phát
triển nguồn cung dao động trong khoảng 7 - 9% mỗi năm. đến năm
2019, thị trường dự kiến mang tổng cùng 19.600
phòng khách sạn 3 - 5 sao.
khi mà đó, condotel và khách sạn lại phụ thuộc phần
đông vào khách du lịch, chỉ cần thị phần du lịch sụt giảm thì rủi
ro về tập trung đầu tư condotel sẽ bị ảnh hưởng theo. Và việc chuyển
đổi căn condotel thành căn hộ để ở hoặc cho thuê lâu dài cũng khó khăn vì chi
phí quản lý dạng condotel cao hơn gần như so với chi phí quản
lý căn hộ bình thường và rất ít người thuê dạng căn hộ này.
Theo giám định của giới chuyên môn, APEC
đang được coi là điểm tựa cho sự vững mạnh của tầng lớp BĐS
nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng trong giai đoạn trước và sau khi diễn ra sự kiện
Tuần Lễ cấp cao APEC.
Bà Đoàn Thị Cẩm Hồng – Giám đốc Cty địa ốc Hoàng Bảo
Ân (Hải Châu, Đà Nẵng) đơn vị chuyên tư vấn và cung ứng những sản
phẩm BĐS nghĩ rằng, nhà đầu tư đang kỳ vọng sự nâng
cao giá của các sản phẩm BĐS tại Đà Nẵng sau sự kiện cần
thiết này. mặc dầu bây giờ các giao dịch trong phân
khúc BĐS du lịch đang diễn ra từ từ hơn so với cộng thời
điểm năm ngoái, nhưng khách hàng vẫn mạnh dạn triển khai những Dự
án để đón đầu xu hướng.
Cũng theo bà Đoàn Thị Cẩm Hồng, đầu tư vào
BĐS du lịch tại Đà Nẵng đang được xem là thiên hướng của thời đại,
nhưng sở hữu sự đầu tư liên tục như ngày nay sẽ sở
hữu nguy cơ dẫn đến ”khủng hoảng thừa” đối mang các sản
phẩm thuộc tầng lớp này.
Áp lực lên công trình
Khảo sát thực tại tại các quận
Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng, có nhiều con đường được
người dân quen gọi là “phố khách sạn” như đường Hà Bổng, Hồ Nghinh,
Phan Liêm, Trần Bạch Đằng…
với nhiều khu đô thị chỉ dài vài trăm
mét nhưng tập trung vài chục khách sạn, như các con phố Hà Bổng dài
khoảng 500m, rộng hơn 7m nhưng với tới gần 50 khách sạn lớn, bé.
Không chỉ vậy, trong những ngõ nhỏ rộng chừng hơn 3m hệ thống
khách sạn cũng mọc lên san sát, khiến giao thông trở nên tắc
nghẽn, việc chuyển di của người dân gặp khó khăn.
Ông Nguyễn Văn Thắng - kinh doanh dịch vụ vận chuyển
tại các con phố Hà Bổng, cho biết: “Trước đây khu đô thị này
khá yên tĩnh. từ khi có mặt khách sạn, nhà nghỉ thì khu phố phát
triển thành ồn ã hơn, nhất là chiều tối. Ô tô tấp nập qua lại đón
khách làm đường xá ở đây thường bị ùn tắc”.
Không chỉ gây nên những áp lực về giao
thông, các Công trình condotel và khách sạn còn hình thành các áp
lực về môi trường, xử lý nước thải. Ông Mai Mã - Giám đốc Công ty Thoát nước và
xử lý nước thải TP Đà Nẵng, cho biết việc “bùng nổ” khách sạn đã và đang gây
quá tải cho hệ thống xử lý nước thải của TP. vì không đủ khả năng xử
lý, thời gian qua đã mang hiện tượng nước thải tràn ra vỉa hè, bờ biển…
Đăng nhận xét