Đất nền nhà phố trở thành tâm điểm gây sốt của thành phố. Tuy nhiên, có nhiều cảnh báo về tình trạng thổi giá, đẩy giá quá cao so với điều kiện thực tế, đặc biệt là đất ven đô
Vắng bóng dân đầu cơ
Đã 3 tháng trôi qua, kể diễn ra từ truyền
thông liên tục cảnh báo về sốt ảo, anh Tùng, làm môi giới bất động sản tại Củ
Chi, cho biết, lượng quý khách đổ về đây đã giảm hẳn. “Thông tin
siêu Công trình 65.000 tỷ tại Củ Chi vừa bung ra đã thu hút rất
đông người mua nhỏ lẻ và dân đầu cơ, lướt sóng. tuy nhiên,
cơn sốt này cũng hạ nhiệt chóng vánh sau lúc chính quyền mang thông
báo Dự án mới chỉ là ý tưởng và chưa được giao đất. quý khách hiện
nay chủ yếu là để ở hoặc ưu tiên đầu tư lâu dài” - anh Tùng cho
hay.
Ghi nhận của Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi
Á Châu (DKRA), đất nền phân lô hộ lẻ ở các vùng ven đã với các cơn
sốt từ quý 1 kéo dài tới giữa quý 2/2017. 1 số
nơi giá đất đẩy lên cao, từ 30 - 50% chỉ chỉ cần khoảng ngắn
và sở hữu dấu hiệu sốt ảo như Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi, Bình
Chánh… tuy nhiên, việc những cơ quan chức năng thông
báo chính thức về những huyện chưa đủ điều kiện lên quận
và những siêu Dự án chưa được phê chuẩn, đã dập tắt
cơn sốt đất nền phân lô vùng ven, đưa thị trường trở về thế cân bằng.
Trái ngược với diễn biến của đất nền phân
lô, nhà phố, biệt thự không có nhiều biến động lớn trong
khoảng đầu năm. Theo DKRA, nguồn cung thị trường này bởi vì luôn
giới hạn và mặc dầu sở hữu mức giá khá cao ngoài ra lượng
tiêu thụ này khá tốt. những Công trình vẫn tập trung chủ yếu ở các quận
khu Đông như quận 9, Thủ Đức. Trong quý 2/2017 sở hữu khoảng 707 căn
nhà phố/biệt thự mới được chủ đầu tư đưa ra thị trường, tỷ lệ tiêu thụ
trung bình đạt khoảng 63%.
Ông Đỗ Thế Hiển, Giám đốc Công ty Vina House, cho
rằng, trong dài hạn, đất nền, nhà phố là phân khúc mang tiềm
năng tăng giá tốt. tuy nhiên, thời điểm hiện giờ việc
đầu cơ lướt sóng không phải là chuyện dễ dàng. Cũng cần lưu ý, giá trị
đất nền, nhà phố không chỉ ở vị trí mà thực tế còn phụ thuộc vào uy
tín, năng lực của chủ ưu tiên đầu tư. Dù với vị trí tương đương,
nhưng chủ ưu tiên đầu tư uy tín, tiến độ tốt, kiểu dáng, quy hoạch
bài bản sẽ mang đến sản phẩm giá trị cao hơn.
Các bạn ngày càng khó tính
Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt
An Hòa, so với các bạn đầu cơ thì nhóm nhà đầu tư có nhu
cầu thật luôn đòi hỏi khắt khe hơn về sản phẩm. Đây cũng là áp lực, buộc những Dự
án tung ra giai đoạn này, phải nghiên cứu kỹ lưỡng, giải
quyết thị hiếu riêng của từng nhóm người dùng tiêu chí.
“Ở tầng lớp đất nền phân lô, trước đây môi
giới với thể tiện dụng bán nền, khi cơ sở còn
ngổn ngang, nhờ thông tin “sốt ảo”. ngoài ra, ngày nay, khách
hàng rất thận trọng mang sản phẩm dạng này. cho nên, xu
hướng đất nền hoàn thiện hạ tầng, ra sổ đỏ riêng mới mở bán đang được
nhân rộng. Điều này giúp người dùng hoàn toàn yên tâm về pháp lý, nhất
là trong bối cảnh thống nhất 33, quy định về việc tách thửa, vẫn còn
đang dự thảo sửa đổi” - ông Đỗ Thế Hiển nhận định.
trong khi đó, các Dự án mới công
bố ở tầng lớp nhà phố, biệt thự đều mang các điểm khác
biệt hướng tới nhu cầu người mua. Điển hình là một Dự
án tại quận 9 lần trước tiên đưa ra thiết kế hai sân
vườn cho mỗi căn nhà phố. khách hàng với thể tận dụng khoảng
không gian này để trồng hoa, hoặc trồng rau, cung cấp thực phẩm sạch
cho gia đình.
1 Công trình nhà phố thương nghiệp khác,
thuộc tuyến đường Cát Lái, đưa ra kiểu dáng nhắm đến sự linh
hoạt, hài hòa giữa sinh sống và kinh doanh. người dùng với thể
cho thuê tầng một, ở 2-3-4 hoặc cho thuê 1-2-3 và ở tầng 4, mà không cảm
thấy bất nhân tiện, nhờ bề ngoài thông minh, đưa không
gian hoạt động chung của gia đình lên tầng 4. ngoài ra, lối đi
riêng chia không gian kinh doanh cho thuê thành 1 cụm độc lập mang không
gian ở, giúp gây ra sự riêng tư quan trọng.
các chuyên viên cho rằng, phân khúc đất
nền, nhà phố đã tới khi phải tăng trưởng về chất, để giải
quyết tối đa nhu cầu của người tiêu dùng thật. Điều này sở hữu thể khiến giảm
nguồn cung trong ngắn hạn, nhưng sẽ là khuynh hướng tất yếu
giúp thị phần bền vững hơn.
Đăng nhận xét