Trong tuần đầu tiên tháng 12, thị trường BĐS
ghi nhận một cơn sóng chào hàng lớn chưa từng có với phân khúc căn hộ “5 sao
giá mềm” dành cho giới trẻ.
Bắt
đầu một cuộc chơi mới
Gần 10.000 căn
hộ căn hộ có giá từ 700 triệu của một “ông lớn” bất động sản sẽ đồng loạt được
chào bán ra thị trường Tp.HCM trong những tháng cuối năm; 2.000 căn hộ West Bay
có giá trên 800 triệu lần lượt được bung ra tại khu đô thị Ecopark. Hàng loạt
các dự án có mức giá trên dưới 1 tỷ khác cũng được các doanh nghiệp đồng loạt
khởi động trong tháng cuối cùng của năm 2017…
Chỉ trong tuần
đầu tiên của tháng 12, thị trường bất động sản tầm trung có mức giá phù hợp ghi
nhận một cơn sóng chào hàng lớn chưa từng có; thị trường bất động sản cho giới
trẻ bắt đầu trở nên “hưng phấn” hơn, từ đó giúp thị trường trở về thế cân bằng
khi có sự phát triển đồng đều giữa phân khúc căn hộ tầm trung và hạng sang.
Và một thực tế được đặt ra, thị trường nhà ở tầm trung sẽ được
phân chia lại khi có sự tham gia với những chiến lược khá dài hơi của hàng loạt
đại gia địa ốc. Đây là "cuộc chơi" lớn có nhiều yếu tố bất ngờ, sẽ
tạo ra sự cạnh tranh rất gay gắt trong thời gian tới. Nhiều doanh nghiệp đang
làm nhà ở giá cho giới trẻ phải xem lại chiến lược đầu tư của mình nếu như muốn
cạnh tranh thị phần trong miếng bánh màu mỡ này.
Năm 2018 sẽ
không phải là thời của dòng căn hộ giá rẻ, đó là thời điểm lên ngôi của dòng
căn hộ “5 sao giá mềm” đáp ứng được tiêu chí: giá mềm, vị trí đẹp, không qua môi giới nhà đất và đặc biệt
tiện ích phải “chất”
Mở
ra một hướng đi mới
Sắp tới, tại TP.HCM, Công Ty Bách Phú Thịnh (Công ty liên doanh
giữa Daewon Hàn Quốc và Thủ Đức House) cũng sẽ công bố gần 600 căn hộ “resort”
của dự án Centum Wealth trên cung đường đắt giá nhất khu Đông - Xa Lộ Hà Nội.
Từ dự án này, thông qua tuyến Xa Lộ Hà Nội, cư dân tại dự án chỉ
mất khoảng 15 -20 phút để di chuyển vào trung tâm thành phố. Ngoài ra, đây cũng
là một trong những dự án hiếm hoi tại Tp.HCM toạ lạc ngay trạm bộ hành của
tuyến Metro.
Khu hồ bơi tại Centum Wealth thiết kế theo
tiêu chuẩn hồ bơi resort
Là khu phức hợp
căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại và thể thao, Centum Wealth sở hữu những
tiện ích cao cấp mà những dự án cùng phân khúc giá mềm khó có được như: Khu
thương mại dịch vụ, khu hồ bơi, thể dục thể thao, siêu thị mini, quán cà phê,
nhà trẻ, nhà hàng, khu giải trí, cắm trại, thể thao, tổ chức tiệc ngoài trời…
Ngoài ra, dự án
duy trì mật độ xây dựng ở mức rất thấp khoảng 36%, gần 10,000 m2 còn lại sẽ sử
dụng để phát triển các hạng mục công viên, cây xanh, tạo các hồ nước nhỏ…để
giúp không khí tại khu vực dự án dịu mát hơn. Nhờ vậy Centum Wealth sở hữu một
không gian xanh mát tựa resort giữa Sài Gòn.
Theo thông tin
khảo sát sơ bộ từ các đơn vị tham gia phân phối dự án, nhiều khả năng chủ đầu
tư Bách Phú Thịnh sẽ đưa ra mức giá trung bình khoảng trên dưới 1 tỷ 3 cho các
căn hộ 2 phòng ngủ trong dự án. Thử làm một phép tính sơ bộ nếu ngân hàng cho
vay khoảng 70% như tuyệt đại đa số các dự án trên thị trường hiện tại thì khách
hàng chỉ phải thanh toán khoảng 7 - 13 triệu/ tháng trong 10 năm là đã có thể
sở hữu căn hộ tại tổ hợp cao cấp này.. Đây là mức thanh toán rất hợp lý với
giới văn phòng
Cùng với Bách
Phú Thịnh, những tháng cuối năm cũng hàng loạt các dự án hướng tới giới trẻ có
mức giá khá cạnh tranh lần lượt được chào bán ra thị trường như: Dự án Topaz
với hơn 700 căn hộ của Berjaya, dự án Samsora Riverside của Samland với hơn
1,000 căn hộ, dụ án Green Star của Hưng Lộc Phát với 1,500 căn hộ…
Tuy nhiên, không
phải dễ để có thể chuyển hướng bởi dòng sản phẩm giá mềm nhưng tiện ích “chất”
này biên độ lợi nhuận không cao, đòi hỏi doanh nghiệp phải có được quỹ đất rộng
lớn, quy hoạch đồng bộ, hạ tầng vượt trội, đủ để cung cấp cho cư dân tương lai
những dịch vụ “đạt chuẩn”, mà giá căn hộ vẫn “mềm”, phù hợp với đa số tầng lớp
khách hàng trẻ.
Vì vậy, doanh
nghiệp địa ốc nào theo đuổi được hướng đi này, sẽ có thể vươn vai trở thành
người khổng lồ trong tương lai. Ngược lại, nếu chậm thay đổi, vẫn đi theo hướng
đi cũ, phát triển căn hộ giá rẻ bằng cách cắt bớt tiện ích hoặc chất lượng sẽ
sớm “chết yểu”.
Đăng nhận xét