Những người làm bất động sản thường sẽ phải có một số vốn lớn hoặc có một nguồn cung cấp vốn lớn, do đó những doanh nghiệp nào có quan hệ tốt với ngân hàng sẽ có nhiều lợi thế hơn
Tín dụng bất động sản thận trọng hơn
“Trước đây với 10 doanh nghiệp vay vốn ưu
tiên đầu tư bất động sản thì đều được ngân hàng cho vay. Nhưng bây giờ,
10 doanh nghiệp đi vay thì chỉ có 5 doanh nghiệp được cấp tín dụng.
Việc siết tín dụng bất động sản đồng nghĩa nguồn vốn vào các Công
trình bị thu hẹp.
Theo các nhà môi giới bất động sản, ngân
hàng bắt buộc xét duyệt y thận trọng hơn từ pháp
lý, tính khả thi của Công trình cho tới uy tín, lịch sử tín
dụng của doanh nghiệp. Như vậy, chỉ các doanh nghiệp uy tín, Công
trình tốt mới có thể tiếp cận vốn vay giai đoạn này” - ông Ngô
Quang Phúc, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, chia sẻ.
chuyên gia tài chính, Tiến sỹ Đinh Thế Hiển,
cũng nghĩ rằng, dư nợ tín dụng của bất động sản, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho
vay trung và dài hạn cao là các nguyên tố gây khó khăn cho dòng
vốn chảy vào các doanh nghiệp địa ốc. một khuynh hướng khác
của các ngân hàng hiện tại là ưu tiên cho người dân mua
sắm bất động sản vay, thay vì cho doanh nghiệp, để giảm rủi ro.
Điểm lạc quan về dòng tiền cho bất động sản,
theo chuyên viên này là Chính phủ đang chỉ định đưa vững
mạnh tín dụng lên mức cao hơn hoặc bằng 20%. bên cạnh đó, mặt bằng
lãi suất đang được điều chỉnh theo xu thế giảm. Nhiều doanh nghiệp,
quỹ tập trung đầu tư nước ngoài vẫn giám định cao tiềm năng
và bổ xung những hoạt động M&A trong lĩnh vực bất
động sản.
mặc dù vậy, Tiến sỹ Đinh Thế Hiển đánh giá,
dù nguồn cung tiền nhiều thì việc tiếp cận đối sở hữu doanh nghiệp
cũng không thuận tiện. Cái khó nằm ở việc phân tích doanh nghiệp,
tài sản thế chấp, thanh khoản Công trình, ngày càng khắt khe hơn. Như vậy,
nguồn vốn sẽ chỉ tập trung cho những doanh nghiệp uy tín hoặc có mối
quan hệ tốt.
Thị trường vào cuộc thanh lọc mới
Theo ông Ngô Quang Phúc, việc siết tín dụng vào bất
động sản sẽ gián tiếp làm cho giảm nguồn cung chỉ mất khoảng tới. các doanh
nghiệp có Dự án nhưng thiếu vốn buộc phải tìm
cách chuyển nhượng Công trình hoặc tìm kiếm đối tác triển khai. Điều
này cũng phần nào lý giải số lượng Công trình mới tung ra tại TP.HCM
không nhiều như các dự báo trước đó.
Cuộc chiến dòng tiền càng khốc liệt khi các “ông
lớn” đồng loạt kéo giãn tiến độ thanh toán cho quý khách. “Câu chuyện
doanh nghiệp giãn tiến độ thanh toán đã từng diễn ra hồi năm 2012 - 2013. Để
vào cuộc chơi này, buộc doanh nghiệp phải chấp nhận thực tiễn là tiền khách
hàng thanh toán đôi lúc không đủ để xây dựng Dự án theo
đúng tiến độ. vì thế, đây là sân chơi chỉ dành cho các ông lớn có tiềm
lực mạnh về tài chính hoặc sự hậu thuẫn lớn về tín dụng” - ông Phan
Công Chánh, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, nhận định.
Cũng theo chuyên viên này, sở hữu thị
phần hiện tại, phân khúc căn hộ giá một - 2 tỷ
sẽ là tầng lớp bền vững, do giải quyết nhu cầu ở thực
của người dân. Mức giá ở phân khúc này sẽ tiếp tục gia tăng nhẹ vì nguồn
cung đang hạn chế, trong khi chi phí đầu vào lại gia tăng. bên
cạnh đó, nhà đầu tư ngày càng khó tính trong việc “chọn mặt gửi
vàng”. Đây là áp lực to lớn, nhưng cũng là cơ hội cho những doanh
nghiệp uy tín tạo lòng tin vững chắc sở hữu các bạn.
Đăng nhận xét