Trong báo cáo gửi Quốc hội mới đây, Bộ Xây
dựng cho biết sẽ phối hợp với các địa phương kiểm tra chặt chẽ các dự án bất
động sản lớn,sử dụng nhiều quỹ đất, đồng thời kiểm soát gắt gao việc cho giấy
phép đầu tư mới.
Có dấu hiệu đầu cơ, làm sai lệch thông tin
Đánh giá về thị trường bất động sản thời gian vừa qua, Bộ Xây
dựng cho rằng, thị trường bất động sản năm 2016 và 9 tháng năm 2017 tiếp tục
duy trì sự tăng trưởng ổn định, thể hiện qua các yếu tố về giá cả ổn định,
thanh khoản tăng, cơ cấu hàng hóa bất động sản nhà ở được điều chỉnh hợp lý
hơn, tồn kho tiếp tục giảm mạnh…
Theo thống kê từ Bộ Xây dựng trên các tin tức bất động sản, giá nhà ở
trong năm 2016 và 9 tháng năm 2017 nhìn chung không có nhiều biến động, tại Hà
Nội và TP. Hồ Chí Minh giá nhà ở trong khu vực nội đô tại một số dự án căn hộ
trung cao cấp, vị trí thuận lợi, hạ tầng đồng bộ, tiến độ thi công tốt, chủ đầu
tư uy tín, có chính sách bán hàng và khuyến mại hấp dẫn thì giá bán có tăng
nhẹ, khoảng 3-5% so với năm 2015 (cá biệt có những dự án có mức tăng đến 10%).
Bên cạnh đó, lượng tồn kho bất động sản tuy đã giảm nhiều, nhưng
vẫn còn khá lớn, tốc độ giảm tồn kho những tháng gần đây có chậm lại do phần
lớn các dự án tồn kho nằm ở xa trung tâm, hạ tầng chưa có nên rất khó bán được
hàng.
Việc rà soát, điều chỉnh, chuyển đổi cơ cấu các dự án bất động
sản cho phù hợp với nhu cầu của thị trường đã được triển khai, nhưng nhiều địa
phương còn thiếu quyết liệt trong việc thu hồi hoặc tạm dừng các dự án không
phù hợp với quy hoạch, kế hoạch và nhu cầu thực của thị trường.
Tính đến nay, trên địa bàn cả nước còn có 63 dự án đăng ký
chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng
42.370 căn hộ. Có 96 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ (giảm diện tích)
cho phù hợp hơn với nhu cầu thị trường với số lượng ban đầu là 44.700 căn hộ đề
nghị điều chỉnh thành 60.000 căn hộ.
Cũng theo Bộ Xây dựng, trên thị trường hiện nay đã có dấu hiệu
về đầu cơ, làm sai lệch thông tin thông qua khâu phân phối. Từ thực tế trên, Bộ
yêu cầu thường xuyên nắm bắt thông tin diễn biến thị trường, phòng ngừa và ngăn
chặn hiện tượng đầu cơ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử
dụng đất trái pháp luật làm tăng giá bất động sản bất hợp lý trên địa bàn,
không để xảy ra tình trạng sốt nóng giá đất nền và bong bóng bất động sản.
Khuyến khích căn hộ diện tích nhỏ, giá trung
bình
Nêu lên nhiều đánh giá về thực tế thị trường, nhấn mạnh việc tái
cơ cấu thị trường bất động sản, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, với những
loại hình bất động sản mới như condotel, officetel, Bộ sẽ tiếp tục rà soát,
giải quyết vướng mắc, hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan đến loại hình
bất động sản này.
Bộ cũng cho biết sẽ phối hợp với các địa phương kiểm tra các dự
án bất động sản lớn, sử dụng nhiều quỹ đất để đảm bảo cân đối cung cầu, tránh
tình trạng dư thừa tồn kho, gây bất ổn cho thị trường bất động sản.
Đồng thời, rà soát các dự án chậm triển khai, để đất hoang hóa
không phù hợp với nhu cầu thị trường; rà soát các chủ đầu tư yếu kém không còn
khả năng triển khai dự án để quyết định việc cho giãn tiến độ, điều chỉnh quy
hoạch hoặc thu hồi dự án; kiểm soát chặt chẽ việc cho phép đầu tư mới các dự án
bất động sản, đặc biệt là các dự án du lịch nghỉ dưỡng, dự án bất động sản cao
cấp.
Bộ Xây dựng kiến nghị, các cấp có thẩm quyền sớm xem xét bố trí
đủ kế hoạch vốn trung hạn để cấp bù lãi suất cho Ngân hàng Chính sách xã hội và
các tổ chức tín dụng triển khai cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội. Kiểm soát chặt chẽ
khi quyết định hoặc chấp thuận đầu tư các dự án căn hộ trung, cao cấp. Khuyến
khích các dự án căn hộ diện tích nhỏ, giá trung bình để tránh xảy ra tình trạng
lệch pha cung - cầu dễ gây bất ổn cho thị trường.
Về công tác thanh tra, kiểm tra chuyên ngành xây dựng, Bộ Xây
dựng nhận định, thời gian qua đã kịp thời phát hiện, xử lý hoặc kiến nghị cấp
có thẩm quyền xử lý nhiều trường hợp vi phạm pháp luật về xây dựng.
Thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đầu tư xây dựng, Bộ đã
phát hiện, xử lý hoặc kiến nghị cấp có thẩm quyền xử lý các trường hợp vi phạm
pháp luật về xây dựng hoặc không tuân thủ các quy định về quản lý quy hoạch xây
dựng, quản lý chi phí gây thất thoát, lãng phí trong đầu tư xây dựng, trong đó
có những vụ việc gây bức xúc trong dư luận xã hội như: dự án khu nhà ở tại 8B
Lê Trực, Dự án Tổ hợp khách sạn-căn hộ cao cấp Mường Thanh Khánh Hòa.
Tuy nhiên, Bộ cũng thẳng thắn nhìn nhận, thực trạng công tác
quản lý trật tự xây dựng đô thị tại một số địa phương thời gian qua có biểu
hiện buông lỏng quản lý, dẫn đến những sai phạm nghiêm trọng, gây bức xúc trong
dư luận; việc xử lý, khắc phục các sai phạm sau kết luận thanh tra vẫn còn
chậm. Một trong những nguyên nhân của tình trạng vi phạm trật tự kéo dài, theo
Bộ này là do lực lượng Thanh tra xây dựng tại các địa phương còn mỏng, chính
quyền một số địa phương và lực lượng Thanh tra xây dựng trên địa bàn chưa làm
hết trách nhiệm trong việc theo dõi, xử lý, đôn đốc việc thực hiện trật tự xây
dựng.
