Thời điểm cuối
năm 2016 có thể coi là gian đoạn thăng hoa của bất động sản khi mà rất nhiều
các dự án nổi bật được ra mắt, giá đầu tư các dự án này lại không quá cao. Tuy nhiên
liệu năm 2017 đã là thời điểm phù hợp nhất để mua vào bất động
sản hay chưa còn phải cân nhắc thêm.
Thực tế đầu tư bất động sản cuối năm 2016
Sale bat dong san: Thực tế, có những nhà đầu
tư không có nhiều kinh nghiệm, thì việc không biết khi nào
nên “xuống tiền” là tất yếu bởi trong khoảng nửa cuối 2016 đến giờ, thị
phần BĐS bị nhiễu thông tin. có nơi ào ào rộ lên thông
báo cho rằng thị phần đang nóng sốt, với nơi lại cảnh
báo nguy cơ bong bóng BĐS làm khách hàng nhà khó đưa ra thỏa
thuận.
Do vậy, khi trao đổi với những nhà
đầu tư có kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS về việc sắm vào
nhà đất dịp này sở hữu còn kịp để thu lợi nhuận hay không thì rất
nhiều đều sở hữu chung quan điểm là nhà đầu tư cá nhân mới
tham gia thị phần trước nhất phải hiểu biết bản chất của thị
phần trong năm 2016 là gì thay bởi thấy người khác bán mang lời
thì cũng nhảy vào. Và khi đã hiểu rõ bản chất của thị trường năm
2016 thì quý khách mới với quyết định đúng đắn, do bản
chất của thị phần 2017 này rất khác so mang 2016.
Quả vậy, theo ghi nhận của Savills
Vietnam, năm 2016 được đánh giá là một năm “vàng” của sinh
hoạt kinh doanh BĐS có mức phát triển 4%, cao nhất
trong vòng 5 năm, bên cạnh chỉ số tăng trưởng kinh tế đạt 6,2% rất
đáng khích lệ. có được những lợi thế đó là do nền
kinh tế khởi phát mạnh trong năm 2016. Trong đó, dự trữ ngoại hối, vốn đầu
tư trực tiếp nước ngoài thực hiện và số đăng ký thành lập doanh
nghiệp mới đạt mức cao nhất từ trước tới nay.
BĐS chiếm vị trí đầu trong số đăng ký
thành lập doanh nghiệp mới có hơn 3.100 doanh nghiệp, đứng thứ 2 trong
vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký mới mang một,5 tỷ
USD. Doanh thu bán lẻ hàng hóa đạt 117 tỷ USD, nâng cao 10% so có năm
trước. tuy nhiên, Việt Nam cũng chào đón 10 triệu lượt khách quốc tế trong
năm 2016, đạt tỷ lệ phát triển theo năm kỷ lục ở mức 26%...
Tình hình phát triển BĐS và tỷ lệ hấp thụ
Đối với nhà đầu tư, đông
đảo người đã thắng trong việc đầu tư nhà, đặc thù là căn hộ
hạng B. Điểm lại thị trường, tại quý IV/2016, 18 Công trình mới
và giai đoạn tiếp theo của 4 Công trình hiện hữu được mở bán, cung
ứng hơn 8.300 căn, nâng cao 11% theo quý. Tổng nguồn cung sơ cấp
đạt hơn 45.200 căn hộ trong phần lớn những tầng lớp. Lượng giao
dịch đạt 10.200 căn, gia tăng 36% theo quý và 32% theo năm.
Tỷ lệ hấp thụ đạt 22%, gia tăng 4
điểm phần trăm theo quý và hai điểm phần trăm theo năm nhờ vào tình
hình hoạt động tốt của phân khúc hạng B và C. Hạng A mang tỷ
lệ hấp thụ cao nhất mang 26%. Lượng giao dịch của phân khúc hạng
B tăng mạnh khoảng 61% theo quý. trong khoảng đây đến 2018,
hơn 60.000 căn hộ sẽ gia nhập thị trường.
Sự hưng phấn của thị trường không
chỉ giúp cho những người đầu tư căn hộ sang nhượng với lời
mà ngay cả các người đầu tư căn hộ để cho thuê cũng
thu thừa kế nhuận khá khẩm.
Điểm đáng chú ý của báo cáo Savills
Cũng theo số liệu từ Savills,
trong quý IV/2016, nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt 4.510 căn từ 83 Dự
án, giảm giảm 1% theo quý nhưng nâng cao 3% theo năm. Công suất thuê
trung bình gia tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm
theo năm lên mức 87%, cao nhất trong 6 năm qua. Lượng thuê căn hộ khởi đầu từ sự nâng
cao mạnh mẽ lượng khách ở ngắn hạn trong tháng 12, chiếm tới 50%
tổng căn được thuê của hạng A & B. Giá thuê trung bình là 550.000VND/m2/tháng
(24USD/m2/tháng), gia tăng 2% theo quý và 6% theo năm vì tăng
trưởng giá thuê cả ba tầng lớp.
Điểm đáng chú ý của báo cáo này là các Dự
án trung và cao cấp mới gia nhập thị trường hiện đang
tập trung vững mạnh các căn hộ không lớn để giải
quyết nhu cầu thuê của đối tượng là người độc thân và cặp đôi. khuynh
hướng này dự định sẽ tiếp tục trong mai sau với nguồn
cung mới đạt khoảng hai.650 căn tính tới năm 2019.
Như vậy, việc lựa chọn đầu tư BĐS
để sang nhượng hay cho thuê trong năm 2016 sở hữu lời đã rõ. Thế nên,
chỉ mới đầu năm 2017, sở hữu khá nhiều nhà đầu tư mày
mò thông báo để tìm mua căn hộ, đất nền để găm kiếm lời. ngoài
ra, như đã nói ở trên, giới chuyên môn khuyến cáo rằng, thị phần 2017
sẽ không bám theo xu thế của 2016 mà với các chuyển biến
riêng biệt. Theo đó, người dùng cần phải quan tâm nhiều
hơn tới yếu tố: thời điểm nào để sắm là phù hợp nhất?
Thừa nhận điều này, 1 chuyên
viên tài chính nghĩ rằng, có người mua mới, muốn tham
gia thị phần BĐS 2017 để kiếm lợi nhuận thì phải loại bỏ các nguyên
tố tác động sở hữu tính nhất thời, ngắn hạn. các yếu tố tác
động đối có thị phần BĐS mang tính tạm thời đa số như
biến động của thị trường vốn, mặt bằng lãi suất ngân hàng, các chính
sách vĩ mô về xây dựng, quy hoạch, thuế nhà đất…
những Dự án khám phá trước
đây về nhu cầu nhà ở, vững mạnh tự nhiên (mua để phục vụ nhu
cầu ở của người dân) cho thấy tốc độ vững mạnh khoảng từ 5
– 7%/năm, tương đương có khoảng 7.000 căn hộ đối có TP.HCM.
Thế nhưng, việc chốt lời của một số nhà
đầu tư trong năm 2016 cho thấy, nhu cầu sắm nhà không phải phục
vụ mục đích để ở vẫn cao, nên giá cả đang cao hơn so có giá trị
thực. Điều này được chứng minh là sở hữu những người đầu tư
căn hộ vào dịp cuối năm 2014 đầu năm 2015, đến cuối năm
2016 lúc sang lại đều có mức lợi không thấp hơn 10%. Cá biệt, một số Dự
án căn hộ trên địa bàn quận 2 và quận 4, ghi nhận mức lời trên
20%. Điều này chưa chắc với thể lặp lại trong năm 2017.
1 điểm
đáng lưu ý nữa là vẫn còn khá nhiều người mua thứ cấp ôm hàng hầu
hết với hy vọng sau Tết Nguyên đán thị trường BĐS sẽ
bước vào giai đoạn bùng nổ như kịch bản của năm 2008. Theo đó, trong quý I và
quý II của 2017 chưa hẳn là thời thế mạnh để quý khách “om
hàng” vì giá sẽ cao hơn so sở hữu thời gian sau đó. bên
cạnh đó, giá nhà từ đây đến cuối năm sẽ được điều chỉnh đó
là áp lực cạnh tranh bán hàng do nguồn cung quá dồi dào.
Số liệu của Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh
Theo số liệu của Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí
Minh, tổng nguồn cung của TP. Hồ Chí Minh sở hữu thể đạt 57.000 căn hộ. lúc nguồn
cung vượt qua khá nhiều so với nguồn cầu, nhiều khả năng trong những tháng tới, thị
trường sẽ tiếp tục diễn biến từ từ lại theo thiên hướng lớn
mạnh bền vững hơn. do vậy, các chuyên gia khuyên người với nhu
cầu mua sắm nhà hãy kiên nhẫn chờ đến cuối năm 2017, thời
điểm đó mua nhà sẽ có lợi hơn nhiều so sở hữu hiện
naY
Đọc thêm:
Đăng nhận xét