Với số vốn ít ỏi để thu được lợi nhuận
cao từ 15-25% thì xu hướng đầu tư trong vòng 5 năm tiếp theo chính là đầu tư
bất động sản cho thuê. Đây được mệnh danh là kênh đầu tư “tay không bắt giặc”
cho các nhà đầu tư biết chớp thời cơ.
Nhận định về cho thuê nhà mặt phố
sale bất động sản: Giám đốc điều hành Công ty Welands
Investment, Lê Hữu Dũng nhận định, trong năm 2017, bên cạnh các kênh ưu
tiên đầu tư địa ốc truyền thống (mua - bán nhà đất), loại hình kinh doanh
thuê bất động sản để cho thuê lại sẽ vững mạnh mạnh mẽ hơn mang tỷ
suất sinh lời cao hơn gấp đôi, thậm chí gấp ba lãi suất ngân hàng.
Theo ông Dũng, mô hình nhà phố quy mô
3-6 tầng (chưa kể tầng trệt) được các bạn thuê hợp đồng dài
hạn rồi sắp xếp Công trình thành nhiều phòng diện tích vừa
và không lớn (25-30-40m2) để cho thuê lại khá đa dạng trong 2 năm
qua. Đây là loại văn phòng mini được những công ty khởi nghiệp, quy
mô 3-5 người một phòng làm cho việc ưa chuộng. nếu tỷ
lệ lấp đầy của văn phòng mini đạt dưới 80% thì nguy cơ bù lỗ rất cao
nhưng nếu như lấp đầy được 90-100% thì mang thể thu được
mức lãi ròng 20% trở lên.
một tầng lớp cao hơn là nhà
phố nhiều căn gộp lại, quy mô trên 6 tầng, có thể bố trí những mặt
bằng văn phòng to lớn hơn (75-90 và trên 100m2) mỗi không gian làm
cho việc cho các doanh nghiệp quy mô trung bình trở lên. Ước
tính lượng nhân viên khiến việc trong những văn phòng loại
này tầm 10-20 người, thường dễ cho thuê và giá thuê cao hơn vì các doanh
nghiệp này đa phần đều với sinh hoạt kinh doanh ổn định. giả
dụ tỷ lệ lấp đầy 90-100%, biên lợi nhuận của mô hình kinh doanh này với thể
đạt 25% trở lên.
Lợi nhuận 20% từ săn cao ốc cho thuê
chuyên viên đầu tư bất động
sản cho thuê tại TP HCM, Nguyễn Hồng Hải cho biết, năm 2016 trên thị
trường đã xuất hiện nhiều cá nhân và tổ chức thử
nghiệm và vận hành thành công mô hình thuê cao ốc văn phòng để cho thuê lại.
Lợi nhuận trung bình 10-15%, thậm chí mang đơn vị tổ chức hệ thống
tốt có thể đạt mức lợi nhuận trên 20%. dự kiến trong các năm
2017-2020 mô hình kinh doanh này vẫn sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của cộng đồng đầu
tư.
Mang những cao ốc quy mô
và kiên cố hơn nhà phố, thời gian thuê trọn tòa nhà (trước lúc tiến
hành xếp đặt cho thuê lại) phải tính bằng đơn vị chục năm. Tỷ lệ
khách thuê được phân bổ phổ biến hơn. 40% khách thuê là doanh
nghiệp sở hữu tên tuổi, thương hiệu lớn hoặc thuộc
khối FDI. 30-40% khách thuê tiếp theo là những công ty khởi nghiệp
start-up. 20% diện tích còn lại được chia đều cho những ngân hàng,
công ty bề ngoài, xây dựng, và những công ty nước ngoài khác.
Nhóm khách thuê ngành ngân hàng được
liệt vào danh sách cá biệt, chỉ thuê mặt tiền tầng trệt, hợp đồng thuê
kéo dài. Họ sẵn sàng chấp nhận trả mức phí thuê cao hơn giá trung bình 150%. do
đó, nếu với bạn hàng thuê truyền thống từ nhóm ngân
hàng là một lợi thế rất lớn lúc vận hành cho thuê tòa
nhà.
Trung bình giá chào thuê cho khách là
18-25 USD, trong đó chi phí vốn thuê trọn gói 12-15 USD mỗi m2, phí quản lý và
dịch vụ cho tòa nhà 3-5 USD một m2, phần còn lại là lợi nhuận. vì phải
thuê trọn gói tòa nhà, chi phí vốn hàng tháng công ty phải bỏ ra cũng không
hề không lớn, đây là 1 thách thức lớn. bởi thế,
muốn mang lãi phải cho thuê lấp đầy 100%. nếu tỷ lệ lấp đầy
80% thì chỉ mới hòa vốn.
Ông Hải giám định thị phần cho
thuê văn phòng vẫn hứa hẹn đầy tiềm năng trong những năm tới nhờ
Việt Nam hội nhập sâu rộng với khu vực và thế giới. do vậy, mô
hình săn cao ốc để cho thuê lại vẫn cực kỳ hấp dẫn. Lợi thế của việc thuê cao
ốc rồi cho thuê lại là nhà đầu tư không mất chi phí đất, xây dựng,
cũng như rút ngắn thời gian thi công.
Thuê trọ đẳng cấp
Tổng giám đốc Công ty cổ phần trả
lời đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh thẩm định, mô hình ưu
tiên đầu tư phòng trọ cao cấp cho thuê tại những tuyến
phố lớn được giới kinh doanh địa ốc ưa chuộng trong 3-5 năm qua và
vẫn còn nhiều cơ hội tăng trưởng trong nửa thập niên tới.
Hiện phòng trọ đẳng cấp tập
trung to lớn nhất tại những quận nội thành TP HCM: một,
3, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Tại những tuyến đường mới
như quận hai, 7 nguồn cung phòng cho thuê cao cấp gồm: cho người
Việt Nam thuê (3-5 triệu đồng/tháng) và cho người nước ngoài thuê (5-dưới 10
triệu đồng 1 tháng).
Loại phòng cho thuê phổ thông rộng
15-20 m2, gần trọng điểm, giá 3,5-4,5 triệu đồng mỗi phòng một tháng
trở lên. Mức giá này đắt gấp đôi phòng trọ bình dân (dưới hai triệu
đồng/phòng/tháng) nhưng lại rẻ bằng 1 nửa so sở hữu căn hộ
chung cư (nhờ diện tích nhỏ hơn). Bù lại vị trí của phòng trọ cao
cấp cho thuê khá tiện lợi, kết nối có khu trọng tâm nhanh,
dịch vụ tốt.
sở hữu hình thức kinh doanh
này, khách hàng tư nhân thuê nhà phố hẻm gần nội đô tỉnh
thành rồi sắp xếp lại không gian để cho thuê lại. Thay bởi
vì ưu tiên đầu tư bài bản từ đất đế nhà, họ chỉ đi thuê,
sau đó xếp đặt cho thuê lại theo quy trình riêng. phương
thức này sở hữu điểm cộng là vốn ưu tiên đầu tư đầu
tiên ít, nhờ đó thu hồi vốn nhanh hơn tập trung đầu tư trực
tiếp trong khoảng A tới Z (mua đất, xây nhà, vận hành cho thuê).
Thách thức của cách thức này
là tìm nguồn cung (phòng ốc) và với nguồn cầu lớn (khách
thuê). mang thể phải tập trung đầu tư bổ xung nội thất
nhưng khoản tiền này được lấy lại một phần trong khoảng tiền
cọc của nhà đầu tư. Giá cho thuê theo năm/ tổng giá trị ưu tiên đầu
tư đạt khoảng 40% một năm. Tỷ lệ lấp đầy 70-80% hòa vốn, lấp đầy
85-100% sở hữu lãi. Lợi nhuận bình quân hàng tháng tùy thuộc vào cách
quản lý mang thể đạt 2-3% mỗi tháng. Ước tính vận hành tốt, lợi nhuận
đạt trên 25% 1 năm.
Đọc thêm:
Đăng nhận xét