Hàng ngàn quý khách đã đầu tư căn hộ nhưng vẫn không biết đến bao giờ mới nhận được giấy chủ quyền như lời khẳng định ban đầu. Vấn đề này đã gây ra sự phẫn nộ của khách mua căn hộ.
Cục Thuế TP.HCM vừa công bố danh sách 209 doanh nghiệp
(DN) nợ thuế, trong đó sở hữu sự “góp mặt” của 1 số DN kinh
doanh bất động sản. Đáng chú ý, đằng sau việc nợ thuế của chủ tập trung đầu
tư là sự lo lắng của hàng ngàn khách hàng đã đầu tư căn hộ,
dù định cư đã lâu nhưng không biết tới ngày nào mới nhận được giấy chủ
quyền!
Phập phồng bởi mua… ki-ốt
Trong bảng “phong thần” của Cục Thuế TP, Công ty cổ
phần ưu tiên đầu tư - phát triển địa ốc Khang Gia nợ hai,3
tỷ đồng tiền thuế năm 2016. Công ty này cũng là chủ của 2 Công trình chung
cư mà đến nay chưa có giấy chủ quyền.
Theo các nhà môi giới bất động sản, tháng
5-2014, Khang Gia bàn giao 338 căn hộ cho người dùng tại chung cư
Khang Gia Tân Hương (số 377 con đường Tân Hương, quận Tân Phú). Hơn 3
năm trôi qua, cư dân nơi đây rơi vào trạng thái nhiều “không”: sàn cầu thang bộ
là lối thoát hiểm không hoàn thiện, không giấy chủ quyền, không ban quản trị
và 1 bộ phận không bé sống trong nhà không phép! Số là, tại
phần diện tích được được quy hoạch làm trọng điểm thương nghiệp và
khu cộng đồng, Công ty Khang Gia lại xây dựng thành 61 căn hộ để bán!
Chủ một căn nhà (yêu cầu giấu tên) tại tầng lửng đưa ra bộ giấy
má sắm bán, trong giao kèo chủ tập trung đầu tư ghi
là “mua bán ki-ốt”, “không được ở”.
Ngoài ra, bên trong cái gọi là ki-ốt này được các
bạn kiểu dáng thành một căn hộ hoàn chỉnh: mang một hoặc hai phòng
ngủ, tùy theo sự sắp đặt của chủ nhà; có bếp, mang nhà
vệ sinh. Bên ngoài hành lang, mỗi căn đều có cửa và khóa riêng biệt,
tất nhiên chỉ có một mục đích là ở, không buôn bán gì. “Nếu
không để ở thì biết bán cái gì ở đây”, một người dân cư ngụ trong
“căn ki-ốt” nói, đồng thời quả quyết chính quyền địa phương hứa hẹn “sang năm sẽ
cho nhập hộ khẩu”. Điều đáng nói, tháng 8-2016, Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM đã
kiểm tra và phạt chủ tập trung đầu tư 45 triệu đồng, đình chỉ thi
công, buộc tháo dỡ hầu hết phần Công trình sai ngoại
hình. Việc xây dựng vi phạm diễn ra tại tầng trệt, tầng lửng và tầng hai của
chung cư; chủ tập trung đầu tư tự ý chuyển đổi công năng phần diện
tích thương nghiệp, dịch vụ, nhà trẻ và hạng mục phụ trợ hồ bơi để xây dựng
thành 61 căn hộ với nhiều mức diện tích khác nhau, trong đó mang hai căn
hộ chỉ rộng 15m2/căn. mang thực trạng nêu trên, sự việc trở nên phức
tạp, câu chuyện cấp chủ quyền căn hộ kéo dài không biết tới bao giờ!
Tại Dự án Khang Gia Gò Vấp cũng xảy ra
tình trạng đến nay vẫn chưa mang ban quản trị, giấy chủ quyền
chỉ cấp cho block tái định cư, 2 block còn lại sở hữu gần
600 căn hộ thương mại thì tới nay vẫn phải chờ đợi. Tại khu
vực đất nằm giữa 3 block, cỏ mọc xen lẫn mang những trụ bê tông
thi công dang dở, gạch đá ngổn ngang. 1 cư dân tại đây cho biết, khu
đất này là công viên của chung cư nhưng chủ ưu tiên đầu tư lại xây
phòng tập gym, yoga… và thu tiền sử dụng dịch vụ. lúc cư dân phản đối,
chủ ưu tiên đầu tư cho tháo và để lại hiện trạng nhếch nhác.
20 chung cư chưa mang giấy chủ quyền
Qua rà soát các phản ánh tranh chấp, khiếu
nại, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết mang 20 chung cư chủ tập trung
đầu tư từ từ thực hiện cấp giấy chủ quyền cho người đầu tư
căn hộ.
Điểm qua danh sách, có nhiều chung cư
đã sắp đặt người dân cư ngụ hàng chục năm trời. Điển hình như chung
cư Phúc Thịnh (số 341 các con phố Cao Đạt, phường 1, quận
5) vì Công ty TNHH MTV ưu tiên đầu tư - Xây dựng Trường Thịnh khiến chủ đầu
tư. Tuy đã bàn giao căn hộ trong khoảng năm 2005, nhưng việc cấp giấy
chủ quyền tới nay vẫn chưa biết khi nào hoàn tất. Năm
ngoái, cư dân Phúc Thịnh bị một phen lên ruột vì chủ tập
trung đầu tư đăng ký bán đấu giá công ty.
Bị cư dân phản ứng quyết liệt, chủ đầu tư có văn
bản hứa hẹn sẽ tiến hành cấp giấy chủ quyền, nhưng đến nay sự việc vẫn
chỉ là lời hứa. Nhiều chung cư khác cũng tương tự, đưa dân vào cư ngụ đã nhiều
năm mà giấy chủ quyền vẫn bặt vô âm tín; như: chung cư Trương Đình Hội (phường
16, quận 8, do Công ty cổ phần Lê Minh M.C làm chủ đầu tư),
chung cư Mỹ Viên (phường Tân Phú, quận 7, bởi Công ty TNHH lớn mạnh Phú
Mỹ Hưng khiến chủ đầu tư); chung cư Trung Đông (số 30 Trịnh Đình Thảo,
phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, bởi Công ty cổ phần tư vấn tập
trung đầu tư và phát triển Trung Đông làm cho chủ đầu
tư)…
Quận Tân Phú là địa phương nổi cộm việc nhiều chủ ưu
tiên đầu tư không tuân thủ những quy định của pháp luật về
nhà ở, vấn đề nóng nhất là có 12 chung cư chưa cấp giấy chủ quyền,
gây bức xúc cho cư dân. Quận phải hài hòa Sở Xây dựng khiến việc có ban
quản trị, ban quản lý, chủ đầu tư để đáp ứng các tranh
chấp, khiếu kiện và những khó khăn trong quá trình vận hành nhà chung
cư. Sở Xây dựng cũng cho biết đã giao những phòng nghiệp vụ rà soát,
phân loại và tham mưu, để chuyển đến Sở Tài nguyên và Môi trường xem
xét, đáp ứng theo quy định.
đáp ứng rốt ráo việc cấp giấy chủ quyền cho cư
dân cũng chính là tháo nút thắt cần thiết trong tranh chấp chung cư.
Bên cạnh việc “kéo” ngân hàng ngồi lại có chủ ưu tiên đầu tư để
tìm giải pháp, TP cũng cần xử lý nghiêm minh đối với những chủ ưu
tiên đầu tư chây ỳ, cố tình vi phạm trong việc xây dựng (là 1 trong các nguyên
nhân chủ yếu dẫn đến việc không cấp được giấy chủ quyền) để lập lại kỷ
cương, vừa bảo vệ khách hàng nhà và đồng thời giảm thiểu các xung
đột trong chung cư như lâu nay.
Đăng nhận xét