Mới đây tình trạng đất nền đang là mối lo ngại của người mua do các chủ đầu tư và người môi giới còn làm mập mờ giấy tờ pháp lý.Bạn hay cẩn thận khi giao dịch mua bán để tránh ‘tiền mất tật mang’
Đây là nhận định của các chuyên gia tại buổi toạ
đàm “Thị trường bất động sản Đồng Nai: Nhận diện cơ hội và rủi ro” diễn ra tại
TP.Hồ Chí Minh sáng 14/9.
Theo đó, để đề các phòng rủi ro trong giao dịch nhà
đất, luật sư Lâm Đăng Phúc, Phó giám đốc Hãng luật Nguyên Giáp cho biết, lúc sắm bán
nhà đất duyệt y giấy viết tay, giả dụ chưa sở hữu giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là sai luật. người dùng sẽ là
người chịu thiệt hại hết khi xảy ra tranh chấp.
ví như sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông
thường các trường hợp này lại không đủ điều kiện để giao dịch, chẳng
hạn phát sinh vấn đề thừa hưởng. 1 trong những hưởng
lợi đó bán đi, thì người mua vào những trường hợp này
dễ gặp tranh chấp và sẽ chịu phần thiệt.
đặc trưng, theo luật sư Phúc, tình trạng mua sắm bán
đất nông nghiệp nhằm mục đích phân lô bán nền cũng ngày càng phổ thông.
Trong trường hợp này, chủ ưu tiên đầu tư thường sẽ không phê
chuẩn trình tự quy định, mà tự phân lô bán. những quý khách đất
nền trong trường hợp này rất dễ gặp rủi ro lúc khiến cho thủ tục hồ
sơ hoặc chẳng thể khiến được.
“Có các trường hợp Công trình đất nền tạm
gọi là chính thống, đúng hồ sơ pháp luật nhưng bởi vì cung
ứng qua đơn vị môi giới và nhiều môi giới sử dụng chiêu trò. chẳng
hạn, môi giới bằng nhiều thủ thuật và móc nối có các bên để tự
nhận là chủ tập trung đầu tư Dự án, viết các hợp đồng mua bán
nhưng thực tế nhà đầu tư sẽ không thể ra sổ do không
phải giao kèo được ký mang người mua thực thụ. Để giảm
thiểu rủi ro trong quá trình giao dịch, người dùng cũng cần đi
chuyên sâu kỹ các chủ tập trung đầu tư, sàn môi giới và
tìm địa chỉ tin cậy, uy tín”, luật sư Phúc nói bổ xung.
Theo sale bất
động sản cho biết ông Nguyễn Thanh Lâm, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản
Đồng Nai nhận định giấy phép xây dựng là giấy thông hành Dự án. Tùy Dự
án tập trung đầu tư, sở hữu thể là sản phẩm gây cho trong tương
lai. Dự án chỉ phân lô bán nền, hay Công trình chỉ xây dựng
kết cấu bên trên… với Công trình đất nền, mỗi Dự án thì cơ
sở vật chất kỹ thuật phải được nghiệm thu để khi đưa vào sử
dụng sở hữu thể kết nối theo quy hoạch được phê duyệt.
Mặt khác, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản
TP.HCM, nghĩ rằng, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng mang chiêu
bán “bánh vẽ”. Trong đó, thành thị mới Nhơn Trạch là điển hình.
Nhiều khách hàng thứ cấp và khách hàng đều thất vọng vì hàng
chục năm qua, khu này vẫn bỏ hoang. 1 bộ phận kinh doanh không tử
tế lúc tung tin về thành phố mới Nhơn Trạch khiến cho nhiều
người lao đao, đó là hành vi không đúng đắn, không với nghĩa vụ có người
tiêu dùng.
“Vừa qua, Hiệp hội mang nhận được đơn kêu cứu của
khoảng 300 người dân sắm hàng của hai công ty làm cho Công
trình ở Nhơn Trạch, Trảng Bom. không những thế, thủ đoạn của môi giới
là giấu tên Dự án, đổi tên chủ ưu tiên đầu tư, sửa lại bản vẽ quy
hoạch 1/500, thêm nhiều diện tích không với trong thiết
kế, thay đổi giá bán căn hộ, dùng chim mồi...”, ông Châu cảnh báo.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, thị
trường với tình trạng đầu cơ, thu gom lượng to lớn sản phẩm
đủ để chi phối thị phần ở Dự án đó. Sau đó, làm giá
theo ý mình, khống chế thị phần. Đại diện Hiệp hội cảnh báo cần có cách
thức chặt chẽ quản lý về mặt nhà nước để làm sao không xảy ra
tình trạng đầu cơ lũng đoạn, mang công cụ về tín dụng, về thuế suất
thuế đầu cơ, hạn chế tình trạng này.
Đăng nhận xét