Căn hộ 25m2 đang bị UBND TP.HCM cấm tiếp tục thi hành
vì những nguy cơ về quy mô dân số, áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ
thuật phá vỡ quy hoạch được duyệt y, đồng thời sở hữu nguy
cơ góp mặt tình trạng “khu ổ chuột trên cao”. Bộ xây dựng nhận được văn bản kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản (HOREA)
Thiếu hụt nhất quán
Căn hộ thương mại 25m2 đang xôn xao dư luận mấy ngày
nay bởi vì UBND TP.HCM bày tỏ quan điểm không cho phép xây dựng căn
hộ thương mại dưới diện tích 45m2. thực tại, tới thời
điểm ngày nay, căn cứ các quy định hiện hành, quy chuẩn diện
tích tối thiểu của căn hộ chung cư là 25m2 đối có nhà ở xã hội và
45m2 đối sở hữu nhà thương nghiệp. UBND TP.HCM lý giải “cấm cửa”
căn hộ này do việc xây dựng chung cư thương mại có diện
tích căn hộ dưới 45m2 sẽ làm cho gia tăng quy mô dân số và áp
lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phá vỡ quy hoạch được duyệt y,
đồng thời sở hữu nguy cơ góp mặt tình trạng “khu ổ chuột
trên cao”.
Theo sale bất
động sản cho biết cách đây vài tháng, Bộ Xây dựng đồng ý cho một doanh
nghiệp tại TP.HCM được phép xây căn hộ thương mại 25m2. Thậm chí, Bộ
Xây dựng còn với văn bản gửi những cơ quan báo chí, khẳng
định quy định cho phép xây dựng căn hộ với diện tích vừa và bé (tối
thiểu 25m2) không phải là nguyên nhân làm cho các khu nhà ở chất
lượng kém. Bộ này cho rằng, trong thời gian chờ ban hành quy
chuẩn khoa học Quốc gia về nhà chung cư, ưng ý doanh
nghiệp với thể tạm thời xây dựng căn hộ diện tích tối thiểu
không không to hơn 25m2 kèm tăng cường điều kiện phải đảm
bảo những yếu tố chất lượng xây dựng, chất lượng hoàn thiện, hệ
thống trang thiết bị, điều kiện cơ sở vật chất, dịch vụ quản lý vận
hành.
Nhưng chính Bộ Xây dựng lại là cơ quan quản lý thiếu nhất
quán trong những thỏa thuận của mình do trong văn
bản trả lời kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HOREA) trước
đó từng không đồng ý thí điểm ưu tiên đầu tư xây dựng căn hộ, nhà
trọ, phòng trọ cho thuê với diện tích dưới 25m2 của doanh nghiệp.
Người nghèo tới bao giờ sở hữu nhà?
Số phận căn hộ thương mại 25m2 chưa biết cơ quan quản
lý định đoạt thế nào nhưng doanh nghiệp và người dân như ngồi trên đống lửa.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, tác giả căn hộ
25m2 cho biết, văn bản của TP.HCM không chấp nhận căn hộ thương mại dưới
45m2 gây nên sự không công bằng cho chính doanh nghiệp và người
dân trục đường. “Hiện, tỉnh giấc Bình Dương lớn mạnh rất
tốt nhà 25m2 cho công nhân và được tỉnh ủng hộ vậy lý do gì TP.HCM
lại không được?”, ông Đực thắc mắc. Việc TP.HCM không đồng ý xây sẽ khiến “1
triệu năm nữa người nghèo vẫn không có nhà”, ông Đực nói.
Trao đổi với ông Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch HoREA thẩm định, trên thực tại, Bộ Xây dựng và UBND TP.HCM
đã chấp thuận cho thí điểm xây dựng căn hộ chung cư nhà ở thương
nghiệp mang diện tích tối thiểu 38m2 sàn mang một tỷ
lệ nhất định tại một số Dự án. Luật Nhà ở 2014 đã giao thẩm
quyền cho Chính phủ, Bộ Xây dựng và UBND các thức giấc, đô thị trực
thuộc trung ương thẩm quyền thống nhất về quy chuẩn kiểu
dáng nhà ở thương nghiệp, nhà ở xã hội thích hợp với nhu
cầu và điều kiện cụ thể của từng địa phương.
Ông Châu nghĩ rằng, tại TP.HCM, nhu cầu căn hộ chung cư nhà
ở xã hội, nhà ở thương mại không lớn với 1 - hai phòng
ngủ, với giá bán vừa túi tiền là rất lớn, cần phải được đáp
ứng thật thỏa đáng. do đó, HOREA kiến nghị Bộ Xây dựng và UBND TPHCM
cho phép căn hộ chung cư nhà ở thương nghiệp mang diện tích tối
thiểu 25m2 sàn. Điều kiện tồn tại đối mang căn hộ “hộp diêm” này là
phải bảo đảm thích hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, quy
chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung thống
nhất chủ trương tập trung đầu tư Công trình xây dựng nhà ở
của cơ quan nhà nước với thẩm quyền.
“Tôi nghĩ cần phải cho phép tỷ lệ căn hộ không to sở
hữu diện tích từ 25m2 sàn tới dưới 45m2 sàn không vượt
quá 25-30% tổng số căn hộ của chung cư. Riêng tại TP.HCM, cần “bật đèn xanh”
cho loại căn hộ sở hữu diện tích từ 25m2 sàn tới dưới
45m2 sàn tại các quận vùng ven và các huyện ngoại
thành thì mới thích hợp có thực tế”, ông Châu nói.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Quản lý nhà và thị
phần bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng: “Hiện nhiều người nghĩ rằng, lớn
mạnh chung cư 25m2 sẽ biến thành những khu ổ chuột. Tôi xin nói,
ổ chuột hay không nằm ở chất lượng sống của người dân trong chung cư đó. không
những thế, vẫn cần lưu ý rằng, bước tiếp theo sẽ phải xây dựng quy
trình quản lý các chung cư 25m2 này sao cho thích hợp. quan
trọng là làm cho sao đảm bảo nhu cầu hiện tại”.
Đăng nhận xét