Dựa trên sức hút của thị trường bất động sản
năm 2016 và các dự án được triển khia năm 2017 cũng như nhu cầu của khách hàng
có thể dự đoán rằng trong năm 2017 tình hình bất động sản sẽ vẫn còn nằm trong
chu kỳ phát triển nhưng sẽ có phần nào trững lại so với năm 2016.
Các phân tích từ Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA)
sale bất động sản: Đó là dự cảm của Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA)
về thị phần bất động sản năm 2017, dù cho thị trường bất
động sản năm 2016 đang sở hữu dấu hiệu chững lại.
Quan điểm này của HoREA được đưa ra sở hữu cái nhìn khái
niệm bắt đầu từ cuối năm 2013 tới nay, thị trường bất
động sản phục hồi và tăng trưởng sở hữu tính tích cực.
Nguồn thu ngân sách trong khoảng thị phần bất động sản tăng và
chiếm tỷ trọng ngày càng to lớn, trong đó có tiền sử dụng đất.
TP. Hồ Chí Minh đến ngày 10/11/2016, đã thu tiền sử dụng đất của 80
doanh nghiệp (DN) được 10.000 tỷ đồng và còn 40 DN chưa nộp một.889 tỷ
đồng tiền sử dụng đất.
Đáng nói là các DN bất động sản Việt Nam đang thống
lĩnh và dẫn dắt thị phần bất động sản; thị trường mua bán
sáp nhập DN, chuyển nhượng Dự án (M&A). DN nước ngoài đang thống
lĩnh trong lĩnh vực giải đáp đầu tư, môi giới văn phòng cho
thuê, trung tâm thương mại sở hữu liên quan người nước
ngoài, hoặc quản lý bất động sản nhất là vận hành các Công trình chung
cư sang trọng.
Lực hấp dẫn của thị trường bất động sản
Lực hấp dẫn của thị trường bất động sản (BĐS) mang thể
nhìn thấy qua việc những quỹ đầu tư, những quý khách nước
ngoài thâm nhập, tập trung đầu tư duyệt y phương pháp mua
sắm lại cổ phần, hợp tác ưu tiên đầu tư trên từng dự án; cho vay đầu
tư. thị phần bất động sản do đó luôn nằm trong top 3 hấp
thụ nguồn vốn FDI.
nếu năm 2014, FDI đạt 21,92 tỷ USD, trong đó sở hữu hai,54
tỷ USD vào bất động sản; Năm 2015 đạt 24,1 tỷ USD, trong đó với hai,4
tỷ USD vào bất động sản. 11 tháng đầu năm 2016, FDI đạt 18,1 tỷ USD, trong đó
chỉ với 740,9 triệu USD vào bất động sản, nhưng tỷ lệ giải ngân trong
năm 2016 nâng cao mạnh hơn các năm trước, mang thể
đạt 16 tỷ USD. cộng sở hữu đó là dòng kiều hối hàng năm khoảng
10-13 tỷ USD/năm, riêng TP. Hồ Chí Minh với khả năng đạt được 5,7 tỷ
USD trong năm 2016 và mang khoảng 21% đầu tư vào thị
phần bất động sản.
Dòng vốn này góp thêm trên 30.000 sản phẩm nhà ở tại thị
trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh năm 2016 và năm 2017. Chưa kể sở
hữu những DN như Công ty Him Lam, Công ty Khang Điền... thường xây
dựng xong nhà mới bán cho người tiêu dùng nên không phải đăng ký bán hàng qua
Sở Xây dựng.
Tồn kho bất động sản cả nước còn khoảng 31.842 tỷ đồng, giảm
19.047 tỷ đồng so có năm 2015, trong đó, TP. Hồ Chí Minh chỉ còn tồn
kho 5.954 tỷ đồng, giảm 4.153 tỷ đồng so mang năm 2015.
Dự báo thị trường bất động sản từ HoREA
Dự báo thị trường bất động sản sẽ vẫn còn nằm trong
chu kỳ phát triển, nhưng HoREA nhìn nhận có thể sẽ tiếp tục xu
thế chững lại so với năm 2016. “Khoảng thiếu vắng sản
phẩm nhà ở xã hội và nhà ở thương nghiệp giá rẻ, đặc biệt hao
hụt nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ sẽ dẫn tới có sự
chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị phần bất động sản với giá
vừa túi tiền, giải quyết nhu cầu thật của đông đảo người mang thu
nhập trung bình, sở hữu thu nhập thấp đô thị”, HoREA nhìn nhận. Điển
hình là Tập đoàn Vingroup vừa công bố kế hoạch phát triển 200.000-300.000
căn nhà sở hữu giá từ 700 triệu tới một tỷ
đồng/căn trong 5 năm tới...
Thay vì thiên hướng đơn thương độc mã nhiều năm
trước HoREA chỉ ra xu hướng hợp tác giữa các DN sẽ là tất
yếu. hoạt động mua bán, sáp nhập DN, chuyển nhượng Dự án (M&A)
cũng được dự báo lớn mạnh mạnh hơn trước đây.
HoREA khuyến nghị các DN hướng theo thiên hướng tăng
trưởng những Công trình bất động sản xanh, thân thiện môi
trường và an toàn. Đồng thời khuyến nghị những các bạn cẩn trọng khi 1 số nhân
tố tiềm ẩn rủi ro đã góp mặt trên thị trường bất động
sản như hiện tượng lệch pha cung - cầu, có sự gia tăng mạnh những khách
hàng thứ cấp, hoặc nguồn cung tín dụng sở hữu xu thế tập
trung vào 1 số tập đoàn lớn đầu tư vào phân khúc bất
động sản sang trọng, nghỉ dưỡng...
Đăng nhận xét