So với các quý trong năm 2016 và các năm trước đó, khoảng cuối
năm 2016 giá đất tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đột nhiên tăng giá đồng
loạt. Tuy nhiên cần xem xét xem đây liệu có phải hiện tượng tăng giá ảo.
Cơn sốt tăng giá tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh
sale bất động sản: TP. Hồ Chí Minh ghi nhận giá đất gia tăng nhanh
trên diện rộng trong 12 tháng qua, cao hơn trong khoảng gấp rưỡi tới gấp
đôi so có 2015, trong khi tại Hà Nội biến động giá đất cục
bộ ở phía Tây, vượt khoảng 30%.
Tình hình tăng giá tại Sài Gòn
So mang quý I/2016, hiện tại giá đất Sài Gòn
đã leo thang khắp các trục tuyến đường phía Đông - Tây -
Nam thị thành. Lượng đất giao dịch càng về cuối năm càng thưa, người với đất
đang giữ hàng đầu cơ, thị trường bị thẩm định có dấu
hiệu sốt ảo diễn ra từ quý IV.
Quận 9 là địa bàn sở hữu biên độ gia tăng giá
đất mạnh nhất khu Đông. Trong 4 quý liền, nhiều tuyến đường ghi nhận
biến động giá đất. trục đường Lò Lu, đất 50-60mhai 1 nền sở
hữu giá 1,5-1,6 tỷ đồng, gia tăng gấp đôi so sở hữu đầu
năm. đường nội bộ khu Hưng Phú năm ngoái còn ở mức 9 triệu đồng mỗi
m2 nay đã nâng cao gấp đôi, giá rao bán lên đến 18,5 triệu
đồng/mhai. đường Lê Văn Việt ghi nhận gia tăng 42%, giá đất từ cột
mốc bình quân 42 triệu đồng/mhai đầu năm tới nay đã chạm ngưỡng
59,47 triệu đồng. Đất mặt tiền con đường Bưng Ông Thoàn tăng giá
30%.
Ở trục phía Nam TP. Hồ Chí Minh, giá đất cũng biến động tại quận
7, Nhà Bè và Bình Chánh. Biệt thự Chateau Phú Mỹ Hưng nâng cao trên
10%. Đất khu đô thị Phạm Hữu Lầu tăng hơn 50%, hiện giao
dịch 34 triệu đồng/m2. trục đường Trần Trọng Cung giá đất gia
tăng trên 30% so sở hữu đầu năm, hiện 35-45 triệu đồng/mhai tùy
vị trí. Mặt tiền khu đô thị Đào Trí gia tăng từ 29
triệu đồng lên 33-34 triệu đồng/m2.
Trong 6 tháng cuối năm 2016, đất nền Dự án tại Phú
Xuân (Nhà Bè) từ 6-9 triệu đồng/m2 bây giờ thấp nhất 12,5
triệu đồng/m2. Đất nằm trong khu Phước Kiển một trong khoảng 35-36
triệu đồng mỗi m2, đã tiến lên 42-43 triệu đồng. Khu vực Bình Chánh, đất gần
chợ đầu mối Bình Điền, trục đường Trịnh Quang Nghị đầu năm sắm bán
8-9 triệu đồng/mhai tới tháng 12/2016 đã vọt lên ngưỡng 15 triệu
đồng/m2.
Phía Tây TP. Hồ Chí Minh gồm quận 12, Tân Phú, giá đất đều đi
lên với tốc độ nhanh, nhiều con đường gia tăng 70-80%
so mang đầu năm. Đất những đường Nguyễn Hữu Tiến 38-40
triệu đồng/mhai, Lê Trọng Tấn (kết nối Nguyễn Thị Tú) đạt 20 triệu đồng mỗi m2,
Hồ Văn Long 25-35 triệu đồng/m2. Phố Hà Huy Giáp, trục đường chính
của khu Thạnh Xuân tăng 20-30% so mang đầu năm.
Tổng giám đốc một công ty tập trung đầu tư bất
động sản gần hai thập niên quan sát thị phần nhận định, lần tăng giá
đất năm 2016 tại Sài Gòn lộ diện tình trạng khách hàng, đầu cơ
đua gom hàng vào, sở hữu dấu hiệu sốt ảo. Nguyên nhân giá đất Sài Gòn nâng
cao liên tục trong năm được lý giải do hạ tầng khắp TP. Hồ
Chí Minh ngày càng hoàn thiện hoặc với tiến độ thi công nhanh. tuy
nhiên, làn sóng đại gia gom đất tập trung đầu tư những Dự án quy
mô to lớn tác động đến tâm lý toàn thị phần, người mang đất
tự nâng giá cảm tính. Mặt khác, cơn sốt đất còn được xem là trào lưu thay
đổi khẩu vị đầu tư sau 1 thời gian dài nhà chung cư là
tâm điểm thị phần.
Thị tường nhà đất Hà Nội
khi mà giá đất Sài Gòn gia tăng trên diện rộng
thì tại Hà Nội, cơn sốt cục bộ hơn, chủ yếu ở khu vực phía Tây. các Công
trình đất nền được mở bán trong năm 2016 chủ yếu nằm ở khu vực phía ngoài khu
đô thị vành đai 3 như khu đô thị Nam 32 (Hoài Đức), Phú Lương,
Thanh Hà Cienco 5, Geleximco Lê Trọng Tấn (Hà Đông), Duyên Thái (Thường Tín)... có mức
giá bán ra thị phần dao động trong khoảng 15-30 triệu đồng.
Đất nền tại các Dự án này chỉ sau vài tháng tung ra thị
phần đã tăng giá khoảng 2-7 triệu đồng/m2 so với khi mới
mở bán, tùy từng vị trí.
Khu đắt nhất của Đông Anh hiện với có giá khoảng 30
triệu đồng 1 m2, trong khi đầu năm chỉ vào khoảng 20-23
triệu đồng. trong khi đó, ở phân khúc nhà đất thổ cư, giá
cả một số quận vùng ven biến động mạnh, trong đó lớn nhất
phải kể tới Nam trong khoảng Liêm, Bắc trong khoảng Liêm,
Hà Đông, Đông Anh... Đà gia tăng giá ghi nhận từ giao dịch
trên thị phần thứ cấp.
Chuyên môi giới tầng lớp thổ cư, Giám đốc Sàn bất động
sản Ngọc Sơn - Dương Văn Minh cho hay, khu vực Đông Anh gần như những các
bạn sắm theo lô lớn, sau đó xẻ ra thành nhiều lô diện tích không
lớn để bán. Trong năm qua, đất khu gần cầu Nhật Tân, Đông Trù sở hữu lô gia
tăng giá đến 30%. Quận Hà Đông, từ Liêm một số
khu vực gần những tuyến phố sắt trên cao hoặc những Công
trình cơ sở to lớn, mức nâng cao giá mang nơi
cũng tới 15-20%, tương đương mức nâng cao 5-10 triệu đồng/m2.
Đây cũng là những khu vực sở hữu giao dịch sôi động nhất
trong năm qua.
Giám đốc Sàn bất động sản 24h, Nguyễn Ngọc Quỳnh nhận định trong
năm 2016, tuy lượng sản phẩm ở phân khúc đất nền được tung ra thị
trường không lớn, song tỷ lệ hấp thụ lại khá tốt. đặc trưng, một số Công
trình chủ tập trung đầu tư không cần tổ chức những chiến
dịch marketing, quảng bá Dự án song vẫn ghi nhận giao dịch đều đặn.
chuyên viên này lý giải, 1 trong các lý bởi làm
cho thanh khoản ở tầng lớp này khả quan là do nguồn
cung không quá lớn nên thị phần hấp thụ gần như những sản
phẩm được tung ra thị phần. Hơn nữa, những Dự án bán ra
trong năm 2016 mức giá vừa phải, chỉ từ một,5 đến 3 tỷ đồng
mỗi lô nên dễ hút vốn.
tuy nhiên, ông Quỳnh cũng nhận định, tầng lớp này chủ
yếu sở hữu sự tham gia của những người mua, nhu cầu mua
sắm để ở thực chỉ khoảng 20-30%. "Khi các Dự án công
trình to lớn ở khu vực Hà Đông, tuyến phố 32 hoàn thiện,
nhiều khả năng Dự án sẽ có bước giá gia tăng lớn đã tương
trợ đất nền khu vực này với thanh khoản tốt", chuyên
gia này cho hay.
Đọc thêm:
Đăng nhận xét