Các dự án trung tâm mua sắm lớn được xây dựng trong địa bàn
thành phố Hồ Chí Minh năm 2016 đã đưa vào thị phần bổ xung hơn
192.000 m2 diện tích thực thuê, gia tăng 50% so có cùng kỳ
năm trước. Nâng mức giá thuê tăng 15%.
Nhiều dự án mang lại nhiều thị phần hơn
sale bất động sản: Các Dự án mới này đã đem lại thị phần nội
địa nhiều nhãn hàng quốc tế ở nhiều phân khúc khác nhau.
CBRE cho biết với 17 nhãn hiệu quốc tế nổi tiếng mới
vào thị phần TP. Hồ Chí Minh trong năm 2016, tăng gần gấp
ba lần so với năm 2015. Trong năm qua, thị phần cũng chứng
kiến sự mở rộng mạnh mẽ của những nhà bán lẻ trong nước, ví dụ như
Vincom và Co.opMart, lẫn các nhà bán lẻ nước ngoài, như Aeon, Lotte,
Ilahui Miniso.
Nhờ không sở hữu nguồn cung bất động sản bán lẻ nào ra
mắt thị trường trong quý IV, vì thế, tỷ lệ trống đã được cải
thiện so có trước.
Về giá chào thuê, chỉ sở hữu 1 Dự án khai
trương tại khu vực trọng điểm trong năm 2016 là Saigon Centre giai
đoạn II, làm giá thuê trung bình tầng trệt và tầng 1 của
khu vực CBD gia tăng đến 15,4% so sở hữu cộng kỳ
năm trước. vị trí chiến lược, nguồn cung hạn chế cùng sự gia
nhập của nhiều thương hiệu mới là 1 số nhân tố giúp
tỷ lệ cho thuê nâng cao mạnh, CBRE cho biết.
trong khi đó, giá thuê trung bình ở khu vực ngoài trọng
điểm không đổi thay nhiều trong năm 2016. Giá thuê chỉ nâng
cao 1,2% so mang quý trước và 0,1% so sở hữu cộng kỳ
năm trước.
Tiếp tục tăng giá thuê tại khu vực trọng điểm
Trong ba năm đến, thành phố dự định sẽ tăng bổ
xung khoảng 500.000 m2 diện tích bán lẻ thực thuê, 55% trong số đó đang
được xây dựng, khi mà phần còn lại vẫn đang trong giai đoạn lên kế
hoạch.
Sự gia tăng nguồn cung như thế nào?
Sự gia tăng nguồn cung trong mai sau ở khu
ngoài trọng tâm, như Vincom Central Park, Su Van Hanh Shopping Centre (năm
2017), Crescent Mall Phase hai, Riviera Point (năm 2018) dự kiến sẽ khiến
cho khuyến mại thuê trung bình khoảng 2% trong hai năm tiếp
theo. Phải tới 2019-2020, lúc những Công trình mới
sẽ được tung ra tại khu trung tâm (Spirit of Saigon, Tax Plaza), thì
giá thuê trung bình mới tăng trở lại.
Không tính những Dự án mới thì giá thuê tại khu trọng
tâm dự định sẽ tăng 2-4% mỗi năm trong 2 năm đến, trong
khi giá thuê tại các khu vực ngoài trọng tâm sẽ ổn
định trong cùng thời kỳ.
Về tỉ lệ trống, nguồn cung dồi dào trong năm 2017 (180.000 m2
đang xây dựng) và trong năm 2018 (145.000 m2) sở hữu khả năng sẽ gia
tăng tỉ lệ trống đến 8-11%. tới năm 2019 thì tỉ lệ
trống dự đoán sẽ giảm bởi vì nguồn cung mai sau hạn hẹp
lại.
CBRE nhận định, trong ngày mai ngoài các nhà
bán lẻ Thái Lan vốn thống lĩnh hoạt động M&A gần đây, những nhà
bán lẻ trong khoảng Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc cũng như các nước
phương Tây đang theo dõi thị trường Việt Nam chặt chẽ, do nơi
đây có dân số trẻ với lối sống tiên tiến chỗ ở và
thói quen sắm ngày càng gia tăng.
Đăng nhận xét