Năm 2017 có thể nói là năm có
nhiều tranh chấp chung cư nhất từ trước đến nay. Theo báo cáo của Hiệp hội Bất
động sản TP.HCM, toàn thành phố có 935 chung cư cao tầng thì đã có đến 105
chung cư đang có tranh chấp ở các mức độ khác nhau.
“Vỡ mộng” với chung cư cao cấp
Cuối tháng 10 vừa qua, cư dân tại chung cư Docklands Sài Gòn
(phường Tân Phú, quận 7) đã tụ tập trước sảnh chung cư treo băng rôn yêu cầu chủ
đầu tư là Pau Jar Group (Đài Loan) trả lại tầng hầm cho cư dân.
Theo các cư dân tại Docklands Saigon, việc tranh chấp tầng hầm
đậu xe đã diễn ra khá lâu và cũng có nhiều cuộc họp với chủ đầu tư, song đến
nay vẫn chưa được giải quyết thỏa đáng.
Dự án này do Pau Jar Group đầu tư và được đưa vào sử dụng từ quý
4/2014. Chung cư Docklands được chủ đầu tư giới thiệu có các căn hộ cao cấp với
nhiều tiện ích. Tuy nhiên, dù mới đưa vào sử dụng nhưng dự án này còn bị cư dân
tố cáo là bị xuống cấp trầm trọng. Chưa kể, chủ đầu tư còn giao nhà thiếu hụt
diện tích khiến cho cư dân rất bức xúc.
Sau nhiều lần họp bàn thương lượng, có sự tham gia của UBND
phường và quận bất thành, mâu thuẫn, tranh chấp giữa chủ đầu tư và người mua
căn hộ tại chung cư Docklands đã lên đến đỉnh điểm. Do đó, hai bên không tự hòa
giải mà phải đưa ra giải quyết tại tòa, chờ quyết định của luật pháp.
Bế tắc vụ bán một căn hộ cho
nhiều người
Mặc dù chủ đầu tư đã bán một căn hộ cho nhiều người, thế nhưng,
mới đây Viện Kiểm sát nhân dân TP.HCM vẫn cho rằng, chưa đủ cơ sở để phê chuẩn
quyết định khởi tố bị can về tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Trong khi đó,
nhiều nạn nhân của dự án không biết bao giờ mới đòi được quyền lợi.
Đây là tranh chấp xảy
ra tại chung cư Gia Phú (quận Thủ Đức) do Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú làm
chủ đầu tư. Đầu năm 2014, nhiều người mua nhà tại dự án này đã làm đơn tố cáo
lên cơ quan chức năng sau khi biết chủ đầu tư và các bên môi giới nhà đất đã bán một căn
hộ cùng lúc cho nhiều người.
Sau đó, Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về trật tự xã hội
(PC45) Công an TP.HCM đã ra quyết định khởi tố vụ án hình sự ra quyết định khởi
tố bị can, ra lệnh bắt tạm giam đối với chủ đầu tư. Tuy nhiên, Viện KSND TP.HCM
lại ra văn bản huỷ quyết định khởi tố bị can và không phê chuẩn lệnh bắt tạm
giam.
Viện KSND TP.HCM cho rằng nguyên nhân hủy bỏ khởi tố là do chủ
đầu tư vẫn còn 16 căn hộ và 3 sàn thương mại tổng giá trị khoảng 81,2 tỷ đồng
chưa bán, 10 căn hộ còn lại chưa thể hiện rõ. Do vậy, không đủ yếu tố dấu hiệu
cấu thành tội phạm. Trên cơ sở đó, Công an TP.HCM đã ra quyết định đình chỉ vụ
án.
Căn hộ vừa bàn giao đã xuống
cấp nghiêm trọng
Chung cư Saigonres Plaza (đường Nguyễn Xí, quận Bình Thạnh) do
Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Nam Đô làm chủ đầu tư, được giới thiệu là có
thiết kế sang trọng hiện đại và tiện nghi, mang đến cho cư dân trải nghiệm về
cuộc sống đẳng cấp giữa lòng thành phố.
Mặc dù bàn giao nhà vào hồi tháng 1/2017, nhưng chỉ tới tháng
3/2017 thì nhiều hạng mục của căn hộ đã xuống cấp nghiêm trọng khi một số căn
hộ xảy ra tình trạng rạn nứt bất thường.
Không những vậy, hệ thống thoát nước tại một số tầng bị trào
ngược, sủi bọt mỗi khi trời mưa khiến nước thải bẩn tràn vào nhà từ đường ống
thoát trong nhà tắm, hành lang. Đặc biệt, thang máy thường xuyên rơi tự do
khiến nhiều cư dân lo lắng có thể nguy hiểm đến tính mạng.
Trước tình trạng này, nhiều cư dân đã cho rằng chủ đầu tư đã lừa
dối khách hàng khi bàn giao căn hộ với những trang thiết bị kém chất lượng hoặc
có chất lượng không đúng như cam kết trong hợp đồng mua bán trước đó. Sau những
phản ánh của cư dân về chất lượng căn hộ, Công ty Sài Gòn Nam Đô cũng đã thừa
nhận những lỗi kỹ thuật, chất lượng thiết bị đưa vào dự án.
Mòi mỏi nhiều năm vẫn chưa được
cấp sổ đỏ
Dù cư dân đã thanh toán 100% giá trị căn hộ từ đầu năm 2014,
nhưng đến nay, Công ty SSG2 vẫn chưa bàn giao sổ đỏ cho khách hàng tại dự án
Thảo Điền Pearl (quận 2). Việc này khiến khách hàng tại Thảo Điền Pearl phản
đối gay gắt.
Theo các cư dân tại
đây, sau nhiều lần thắc mắc tới chủ đầu tư, thì được trả lời rằng việc chưa
có sổ đỏ là do... các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đáng chú ý, nhiều cư dân tại dự án còn cho rằng chủ đầu tư từng
thừa nhận trong quá trình thiết kế, xây dựng ban đầu và hiện tại có điều chỉnh
một số hạng mục cho phù hợp với thực tế và công năng sử dụng của tòa nhà.
Mỗi lần điều chỉnh lại phải xin phép cơ quan chức năng có thẩm
quyền phê duyệt và cấp phép theo đúng quy định pháp luật và tiến trình thực
hiện của các sở, ban, ngành… nên chờ mãi vẫn chưa được cấp sổ.
Đăng nhận xét